Czy urząd skarbowy weryfikuje wartość nieruchomości w akcie notarialnym?

Tak. Urząd skarbowy weryfikuje wartość nieruchomości podaną w akcie notarialnym — wypis aktu trafia do urzędu, a podstawą opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC) jest wartość rynkowa, nie cena uzgodniona przez strony. Jeżeli podana wartość odbiega od realiów rynku, urząd może uruchomić procedurę jej ustalenia.

Jak przebiega weryfikacja (PCC)

• urząd wzywa podatnika do podwyższenia lub obniżenia wartości w terminie co najmniej 14 dni, podając jednocześnie wartość według własnej, wstępnej oceny;
• jeżeli podatnik wartości nie zmieni, urząd powołuje biegłego rzeczoznawcę majątkowego;
• gdy wartość ustalona z uwzględnieniem opinii biegłego różni się o więcej niż 33% od podanej w akcie, koszty opinii ponosi podatnik (art. 6 ustawy o PCC).

Analogiczna procedura obowiązuje przy podatku od spadków i darowizn, a przy sprzedaży przed upływem pięciu lat od nabycia wartość rynkową kontroluje się również na gruncie PIT — więcej w poradniku: Sprzedaż przed upływem 5 lat — PIT-39.

Dlaczego weryfikacja jest dziś prostsza

Od 13 lutego 2026 r. ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości — zasilanego danymi z aktów notarialnych — są bezpłatnie dostępne w geoportalu. Porównanie ceny z aktu ze średnią i medianą dla okolicy zajmuje chwilę i może je wykonać każdy, także organ podatkowy. Jak korzystać z tych danych, opisujemy we wpisie: Jak ustalić wartość nieruchomości.

Czym grozi zaniżenie wartości w akcie

• określeniem wartości rynkowej przez urząd i dopłatą podatku wraz z odsetkami;
• w dalszej kolejności — możliwą odpowiedzialnością karną skarbową;
• dla kupującego — wyższym podatkiem dochodowym przy odsprzedaży przed upływem 5 lat (niższy wykazany koszt nabycia).

Zobacz też

• Jak ustalić wartość nieruchomości — ceny z Geoportalu
• Taksa notarialna i kalkulator kosztów
• Kontakt i umówienie wizyty

Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. Stan prawny na dzień publikacji (23 sierpnia, 2026).