Do niedawna rzetelna informacja o cenach nieruchomości była trudno dostępna — portale ogłoszeniowe pokazują ceny ofertowe, a te bywają wyraźnie wyższe od kwot, za które nieruchomości rzeczywiście się sprzedają. To się zmieniło: od 13 lutego 2026 r. ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) są dostępne bezpłatnie w serwisie geoportal.gov.pl. Podpowiadamy, jak ustalić wartość nieruchomości na podstawie tych danych — i kiedy potrzebny będzie rzeczoznawca.
Skąd pochodzą dane w RCN
Rejestr Cen Nieruchomości prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu na podstawie aktów notarialnych — do rejestru trafiają rzeczywiste ceny z umów, nie deklaracje ani szacunki. Na mapie geoportalu dane prezentowane są w postaci heksagonów: po kliknięciu widać średnią cenę za m², medianę i liczbę transakcji z ostatnich dwóch lat, a po przybliżeniu — punkty konkretnych transakcji.
Trzy źródła wiedzy o wartości
- ceny transakcyjne z RCN — bezpłatny punkt odniesienia: podobne nieruchomości, ta sama okolica, ostatnie dwa lata;
- operat szacunkowy rzeczoznawcy majątkowego — jedyna forma wyceny o mocy dokumentu urzędowego (wymagana m.in. przez bank przy kredycie, sąd czy organ podatkowy);
- analiza ogłoszeń — pomocniczo, z poprawką na to, że ceny ofertowe zwykle przewyższają transakcyjne.
Na co uważać, czytając dane z geoportalu
- cena może obejmować całą transakcję — np. lokal razem z miejscem postojowym albo kilka nieruchomości naraz;
- na wartość wpływają standard wykończenia, piętro i stan techniczny, których mapa nie pokaże;
- dane pojawiają się z pewnym opóźnieniem, a ich zakres może się różnić między powiatami.
Wartość nieruchomości a wizyta u notariusza
Notariusz nie wycenia nieruchomości — cenę lub wartość podają strony. Wartość wpisana do aktu ma jednak skutki podatkowe: przy sprzedaży notariusz jako płatnik pobiera od niej podatek PCC, a wartość odbiegającą od rynkowej może zakwestionować urząd skarbowy — piszemy o tym szerzej we wpisie: Czy urząd skarbowy weryfikuje wartość transakcji.
Od wartości przedmiotu umowy zależy także wysokość taksy notarialnej — orientacyjne koszty można policzyć w kalkulatorze na stronie cennika.
Zobacz też
- Jakie dokumenty do sprzedaży mieszkania
- Podstawa nabycia — po co notariuszowi
- Kontakt i umówienie wizyty
Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. Stan prawny na dzień publikacji (23 sierpnia, 2026).