Skąd bierze się podatek
Odpłatne zbycie nieruchomości (poza działalnością gospodarczą) przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym ją nabyto lub wybudowano, stanowi źródło przychodu w podatku dochodowym od osób fizycznych. Po upływie 5 lat sprzedaż nie podlega temu podatkowi.
Uwaga na liczenie 5 lat. Termin liczy się od końca roku nabycia. Przy nieruchomości nabytej w spadku 5 lat liczy się od końca roku, w którym nabył ją spadkodawca — co często oznacza brak podatku.
Jak obliczyć dochód
Podstawą jest dochód, czyli przychód pomniejszony o koszty:
- Przychód — cena sprzedaży (wartość rynkowa), pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia (np. taksa notarialna, pośrednik).
- Koszty uzyskania — udokumentowane koszty nabycia i nakłady zwiększające wartość (remonty), a przy nabyciu nieodpłatnym (spadek/darowizna) — m.in. zapłacony podatek od spadków i darowizn oraz nakłady.
- Podatek — 19% od tak ustalonego dochodu.
Jak zadeklarować — PIT-39
Dochód (lub dochód zwolniony) wykazuje się w zeznaniu PIT-39, składanym w terminie do 30 kwietnia roku następującego po roku sprzedaży. W tym samym terminie płaci się podatek — chyba że korzystasz z ulgi mieszkaniowej.
Ulga mieszkaniowa
Dochód jest zwolniony w części, w jakiej przychód ze sprzedaży zostanie wydatkowany na własne cele mieszkaniowe (np. zakup mieszkania, budowa, spłata kredytu mieszkaniowego) w okresie 3 lat, licząc od końca roku podatkowego sprzedaży. Zamiar skorzystania z ulgi deklaruje się właśnie w PIT-39, a po upływie terminu rozlicza faktyczne wydatki.
Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej ani podatkowej. Stan prawny na dzień publikacji. W indywidualnej sprawie warto skonsultować się z doradcą podatkowym lub urzędem skarbowym.