Czym jest podstawa nabycia
Podstawa nabycia to dokument, z którego wynika, w jaki sposób obecny właściciel stał się właścicielem nieruchomości (lub prawa). Innymi słowy — dowód tytułu prawnego zbywcy.
Najczęstsze podstawy nabycia:
- wcześniejszy akt notarialny (umowa sprzedaży, darowizny, zniesienia współwłasności)
- akt poświadczenia dziedziczenia albo prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku
- decyzja administracyjna, przydział, umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu
- postanowienie o zasiedzeniu, umowa o podział majątku
Dlaczego notariusz zawsze o nią prosi
Notariusz ma obowiązek ustalić i zabezpieczyć stan prawny czynności. Podstawa nabycia pozwala:
- potwierdzić, że zbywca jest rzeczywiście uprawniony do rozporządzenia nieruchomością,
- prawidłowo i precyzyjnie opisać przedmiot czynności oraz jego historię prawną,
- ustalić, czy nabycie nie rodzi obowiązków podatkowych (np. przy nabyciu w spadku/darowiźnie — konieczność zaświadczenia z US, o czym niżej),
- zapewnić bezpieczeństwo nabywcy — potwierdzenie ciągłości tytułu i zgodności z księgą wieczystą.
Bez podstawy nabycia notariusz nie jest w stanie rzetelnie zweryfikować uprawnień zbywcy — dlatego prosimy o nią już na etapie przygotowania czynności. Jeśli dokument zaginął, zwykle można uzyskać wypis aktu lub odpis orzeczenia.
Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. Stan prawny na dzień publikacji.