Darowizna nieruchomości wymaga formy aktu notarialnego — umowa zawarta inaczej jest nieważna. To jedna z najczęstszych czynności w praktyce kancelarii, zwłaszcza między najbliższymi.
Dokumenty
- podstawa nabycia darczyńcy (np. wcześniejszy akt, akt poświadczenia dziedziczenia),
- numer księgi wieczystej,
- dokumenty tożsamości stron; przy przedmiocie nabytym wcześniej w spadku lub darowiźnie — zaświadczenie z urzędu skarbowego, jeżeli jest wymagane (po nowelizacji z 2025 r. obowiązują wyjątki, m.in. dla nabycia w formie aktu notarialnego i zwolnionego z art. 4a).
Podatek od darowizny
Najbliższa rodzina — tzw. grupa zerowa z art. 4a (małżonek, zstępni, wstępni, rodzeństwo, pasierb, ojczym i macocha; nie obejmuje np. teściów ani zięcia i synowej) — korzysta ze zwolnienia od podatku od spadków i darowizn. Gdy darowizna jest zawierana w formie aktu notarialnego, nie składa się odrębnie zgłoszenia SD-Z2 — obowiązki wobec urzędu skarbowego realizuje notariusz jako płatnik. Zwolnienie od podatku nie oznacza jednak braku kosztów samej czynności (taksa notarialna z VAT, opłaty sądowe, wypisy). Po akcie notariusz składa też wniosek o wpis nowego właściciela do księgi wieczystej.
Darowiznę można połączyć z zabezpieczeniem darczyńcy — najczęściej służebnością mieszkania. Różni się to od umowy dożywocia: przy służebności darczyńca zachowuje prawo korzystania z lokalu, a przy dożywociu nabywca zobowiązuje się do świadczeń na rzecz zbywcy (opieka, utrzymanie). Zakres zabezpieczenia ustala się indywidualnie w treści aktu.
Zobacz też
- SD-Z2 — zgłoszenie spadku lub darowizny
- Taksa notarialna i kalkulator kosztów
- Kontakt i umówienie wizyty
Zobacz też: akt notarialny przy sprzedaży mieszkania w Katowicach — dzielnice, ceny i koszty.
Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. Stan prawny na dzień publikacji: . Aktualizacja: .