Umowa przedwstępna zabezpiecza transakcję, gdy do umowy ostatecznej potrzeba czasu — np. na kredyt lub skompletowanie dokumentów. Może być zawarta w dowolnej formie, ale forma ma zasadnicze znaczenie dla skutków.
Forma zwykła a akt notarialny
- forma pisemna — w razie uchylania się drugiej strony można żądać jedynie odszkodowania (skutek słabszy),
- akt notarialny — można dochodzić przed sądem zawarcia umowy przyrzeczonej (skutek silniejszy), a roszczenie można ujawnić w księdze wieczystej.
Zadatek czy zaliczka
Zadatek pełni funkcję dyscyplinującą: przy niewykonaniu umowy z przyczyn leżących po jednej stronie druga może zachować zadatek albo żądać jego podwójnej wysokości. Reguły te mają jednak charakter dyspozytywny (art. 394 k.c. — „w braku odmiennego zastrzeżenia umownego albo zwyczaju”), a przy rozwiązaniu umowy lub niewykonaniu bez odpowiedzialności którejkolwiek ze stron zadatek podlega zwrotowi. Sama odmowa udzielenia kredytu nie przesądza automatycznie o zatrzymaniu ani zwrocie zadatku — decyduje, komu można przypisać odpowiedzialność za niedojście umowy do skutku. Zaliczka nie wiąże się z sankcją podwójnej kwoty i co do zasady podlega zwrotowi; ewentualne inne roszczenia dochodzi się osobno. Sposób rozliczenia warto precyzyjnie opisać w umowie.
W umowie przedwstępnej określa się co najmniej istotne postanowienia umowy przyrzeczonej — przedmiot i cenę; można też wskazać termin jej zawarcia. Roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym umowa przyrzeczona miała być zawarta (art. 390 § 3 k.c.).
Zobacz też
- Jakie dokumenty do sprzedaży mieszkania
- Taksa notarialna i kalkulator kosztów
- Kontakt i umówienie wizyty
Zobacz też: akt notarialny przy sprzedaży mieszkania w Katowicach — dzielnice, ceny i koszty.
Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. Stan prawny na dzień publikacji: . Aktualizacja: .