Przeniesienie własności lokalu bez zachowania formy aktu notarialnego jest nieważne (art. 158 Kodeksu cywilnego). Poniżej pokazujemy, jak wygląda obrót mieszkaniami w poszczególnych dzielnicach Katowic, jakie dokumenty przygotować i od czego zależą koszty.
Gdzie w Katowicach sprzedaje się najwięcej mieszkań
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez GUGiK, w latach 2024–2026 najwięcej transakcji mieszkaniami z rynku wtórnego odnotowano w Śródmieściu, a następnie w dzielnicach o dużej liczbie bloków — Ligocie‑Panewnikach i na Osiedlu Tysiąclecia.
| Dzielnica | Udział transakcji | Mediana ceny (zł/m²) |
|---|---|---|
| Śródmieście | 15,4% | 8 220 |
| Ligota‑Panewniki | 9,3% | 7 573 |
| Osiedle Tysiąclecia | 7,8% | 8 069 |
| Piotrowice‑Ochojec | 7,3% | 8 155 |
| Wełnowiec‑Józefowiec | 6,1% | 7 292 |
| Koszutka | 6,1% | 8 297 |
| Os. Paderewskiego‑Muchowiec | 5,9% | 11 440 |
| Kostuchna | 4,9% | 9 651 |
Dane: RCN (GUGiK), mieszkania z rynku wtórnego, 2024–2026 (rok 2026 niepełny). Liczba transakcji zależy przede wszystkim od liczby mieszkań w dzielnicy i nie oznacza szybszej sprzedaży; mediana ceny ma charakter orientacyjny.
Śródmieście — centrum Katowic
Śródmieście to dzielnica o największym obrocie mieszkaniami w mieście i jednocześnie miejsce, w którym znajduje się nasza kancelaria — przy ul. Kościuszki 37, w pobliżu Rynku, ronda i dworca. Dla osób kupujących lub sprzedających mieszkanie w centrum oznacza to dogodny dojazd na podpisanie aktu. Szczegóły dojazdu, parkingu i dostępności opisujemy na stronie Dojazd.
Pozostałe dzielnice Katowic
Sporządzamy akty notarialne dotyczące mieszkań z całych Katowic — niezależnie od tego, w której dzielnicy położony jest lokal. W praktyce najczęściej dotyczą one mieszkań z dzielnic o największej liczbie bloków: Ligoty‑Panewnik, Osiedla Tysiąclecia, Piotrowic‑Ochojca, Koszutki, Wełnowca‑Józefowca oraz Osiedla Paderewskiego. Dla stron transakcji nie ma znaczenia, w której dzielnicy leży mieszkanie — czynność sporządza się w kancelarii, a notariusz bada stan prawny nieruchomości w księdze wieczystej.
Dokumenty do sprzedaży mieszkania
Do zawarcia aktu sprzedaży mieszkania przygotowuje się zwykle:
- numer księgi wieczystej lokalu,
- podstawę nabycia (np. akt notarialny zakupu, darowizny lub akt poświadczenia dziedziczenia),
- zaświadczenie o osobach zameldowanych oraz o niezaleganiu z opłatami (zależnie od ustaleń stron),
- przy mieszkaniu nabytym w spadku lub darowiźnie — zaświadczenie naczelnika urzędu skarbowego.
Pełny wykaz znajdą Państwo na stronie Wykazy dokumentów.
Koszty — taksa notarialna i podatki
Na koszt składają się taksa notarialna (wg stawek maksymalnych z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości, zależnych od wartości mieszkania), podatki (PCC lub od spadków i darowizn) oraz opłaty sądowe. Dokładną kalkulację dla konkretnej wartości wyliczą Państwo w kalkulatorze na stronie Cennik.
Przy sprzedaży mieszkania po stronie sprzedającego może wystąpić także podatek dochodowy, jeżeli sprzedaż następuje przed upływem 5 lat; piszemy o tym w artykule podatek przy sprzedaży przed upływem 5 lat.
Rola notariusza
Notariusz sporządza umowę sprzedaży w formie aktu notarialnego, wcześniej badając stan prawny mieszkania w księdze wieczystej i komplet dokumentów, wyjaśnia stronom skutki czynności oraz pobiera należne podatki i opłaty sądowe.
Strona ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. Stan prawny na dzień publikacji.