Odbiór lokalu to etap poprzedzający przeniesienie własności. To moment, w którym nabywca sprawdza mieszkanie i zgłasza ewentualne wady. Wyjaśniamy, jak przebiega i co dzieje się dalej u notariusza.
Jak przebiega odbiór
Odbioru dokonuje się w obecności nabywcy i przedstawiciela dewelopera, po zawiadomieniu o gotowości lokalu. Nabywca ogląda mieszkanie, a przebieg czynności dokumentuje się w protokole odbioru.
Protokół i zgłaszanie wad
W protokole odnotowuje się stan lokalu oraz stwierdzone wady. Zgodnie z art. 41 ustawy deweloperskiej deweloper przekazuje stanowisko co do zgłoszonych wad w ciągu 14 dni od podpisania protokołu (brak reakcji w tym terminie oznacza ich uznanie), a uznane wady usuwa zasadniczo w 30 dni. Ustawa rozróżnia wady zwykłe oraz wady istotne, które w określonych warunkach mogą uzasadniać odmowę odbioru — z odrębnym trybem przy odmowie ich uznania przez dewelopera.
Po odbiorze — przeniesienie własności
Po pozytywnym odbiorze i spełnieniu warunków umowy dochodzi do zawarcia umowy przenoszącej własność w formie aktu notarialnego; sam odbiór techniczny własności nie przenosi. Gdy umowa ustanawia odrębną własność lokalu (lokal jest dopiero wyodrębniany), prawo powstaje dopiero z wpisem do księgi wieczystej — wpis ma tu charakter konstytutywny (art. 7 ust. 2 ustawy o własności lokali). Gdy natomiast kupowany lokal ma już założoną własną księgę wieczystą, własność przechodzi co do zasady z chwilą zawarcia umowy (art. 155 k.c.), a wpis nowego właściciela jedynie potwierdza zmianę.
Rola notariusza
Notariusz sporządza umowę przenoszącą własność, weryfikuje stan prawny nieruchomości i składa wniosek wieczystoksięgowy. Warto wcześniej wyjaśnić wszelkie wątpliwości — zapraszamy do kontaktu.
Zobacz również: Wpis roszczenia nabywcy do księgi wieczystej · Upadłość dewelopera — ochrona nabywcy
Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. Stan prawny na dzień publikacji: . Aktualizacja: .