Przed zawarciem umowy deweloper ma obowiązek przekazać nabywcy prospekt informacyjny. To dokument, w którym powinny znaleźć się kluczowe informacje o przedsięwzięciu — warto przeczytać go uważnie, bo stanowi też załącznik do umowy deweloperskiej.
Obowiązek ustawowy
Sporządzenie i doręczenie prospektu wynika z ustawy deweloperskiej. Nabywca powinien otrzymać go przed podpisaniem umowy, a jego treść ma odpowiadać stanowi faktycznemu i prawnemu na dzień sporządzenia.
Co zawiera prospekt
Dokument dzieli się na dwie części:
- część ogólna — dane dewelopera i jego doświadczenie, informacje o gruncie (stan prawny, obciążenia hipoteczne, ewentualne roszczenia), pozwolenia i harmonogram przedsięwzięcia, sposób ochrony wpłat (rachunek powierniczy);
- część indywidualna — dane dotyczące konkretnego lokalu: cena, powierzchnia, układ, standard, termin przeniesienia własności.
Na co zwrócić uwagę
- stan prawny gruntu i wpisy w księdze wieczystej, w tym hipoteki i zgoda banku na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu;
- pozwolenie na budowę i harmonogram;
- warunki i terminy przeniesienia własności oraz przesłanki odstąpienia od umowy;
- zgodność danych prospektu z treścią umowy deweloperskiej.
Prospekt to dobry punkt wyjścia do rozmowy z notariuszem — pozwala z wyprzedzeniem wyjaśnić wątpliwości. Zapraszamy do kontaktu.
Zobacz również: Deweloper ma hipotekę — czy się martwić? · Upadłość dewelopera — ochrona nabywcy
Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. Stan prawny na dzień publikacji: .