Kupując mieszkanie od dewelopera, wpłacają Państwo pieniądze zanim lokal fizycznie powstanie. Ustawa deweloperska przewiduje dwa mechanizmy, które te wpłaty chronią: mieszkaniowy rachunek powierniczy oraz Deweloperski Fundusz Gwarancyjny.
Mieszkaniowy rachunek powierniczy (MRP)
Wpłaty nabywcy trafiają nie do dewelopera, lecz na wyodrębniony rachunek prowadzony przez bank. Bank ewidencjonuje wpłaty odrębnie dla każdego nabywcy i kontroluje wypłaty na rzecz dewelopera. Występują dwa rodzaje:
- otwarty (OMRP) — bank wypłaca deweloperowi środki transzami, po zakończeniu kolejnych etapów budowy, które kontroluje;
- zamknięty (ZMRP) — bank wypłaca całość dopiero po przeniesieniu własności lokalu na nabywcę.
Dzięki temu deweloper nie dysponuje swobodnie pieniędzmi nabywców przed realizacją inwestycji.
Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG)
Uzupełnieniem ochrony jest DFG. Od każdej wpłaty na rachunek powierniczy deweloper odprowadza składkę. Fundusz nie jest ubezpieczeniem każdego zakupu i nie zwraca wpłat „na żądanie” — zwrot następuje wyłącznie w sytuacjach wskazanych w art. 48 ustawy: przede wszystkim gdy przedsięwzięcie nie jest kontynuowane wskutek upadłości dewelopera, gdy od umowy odstąpi syndyk lub zarządca restrukturyzacyjny, gdy nabywca skorzysta z ustawowego prawa odstąpienia z przyczyn po stronie dewelopera i nie otrzyma zwrotu wpłat w terminie, a także — w części nieobjętej gwarancją Bankowego Funduszu Gwarancyjnego — w razie upadłości banku prowadzącego rachunek. Rola DFG jest największa przy rachunku otwartym, z którego bank wypłaca deweloperowi środki transzami w trakcie budowy. Przy rachunku zamkniętym bank wypłaca środki dopiero po przeniesieniu własności, więc do tego czasu pozostają one na rachunku — nie oznacza to jednak, że taki rachunek jest wolny od każdego ryzyka: w razie upadłości banku prowadzącego rachunek zwrot środków w części nieobjętej gwarancją Bankowego Funduszu Gwarancyjnego może nastąpić z DFG niezależnie od rodzaju rachunku. Samo opóźnienie inwestycji, spór z deweloperem czy odmowa wypłaty przez bank nie uruchamiają natomiast automatycznie wypłaty z Funduszu.
Co to daje nabywcy
Połączenie obu mechanizmów oznacza, że pieniądze wpłacone na poczet mieszkania są wyodrębnione i chronione, a w razie niepowodzenia inwestycji istnieje ścieżka ich odzyskania. Warto sprawdzić w umowie i prospekcie, który typ rachunku obowiązuje w danej inwestycji.
W razie pytań o konkretną umowę zapraszamy do kontaktu.
Zobacz również: Upadłość dewelopera — ochrona nabywcy · Deweloper ma hipotekę — czy się martwić?
Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. Stan prawny na dzień publikacji: . Aktualizacja: .