Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych bywają dalekie od cen, za które nieruchomości naprawdę się sprzedają. Realne kwoty trafiają z aktów notarialnych do Rejestru Cen Nieruchomości (RCN).
Jak zajrzeć do RCN
Dane rejestru udostępnia moduł RCN w geoportalu. Po wskazaniu obszaru zobaczysz punkty transakcji z datami i cenami — to dobre tło do negocjacji i oceny, czy oferta odbiega od rynku.
Bywa też, że strony czynności mają wątpliwości, jaką wartość wpisać w akcie. Jeśli nie dysponują operatem szacunkowym ani wyceną rzeczoznawcy, RCN jest dobrym punktem odniesienia — można tam znaleźć realne, porównywalne transakcje z okolicy i na tej podstawie urealnić deklarowaną wartość rynkową. Nie zastępuje to operatu, ale pomaga podeprzeć kwotę wpisaną w umowie — a ta ma znaczenie m.in. dla podatku i ewentualnej weryfikacji wartości przez urząd skarbowy.
Jak czytać dane
- porównuj transakcje podobne (typ nieruchomości, metraż, okolica),
- zwróć uwagę na datę — rynek się zmienia,
- pamiętaj, że dane pojawiają się z opóźnieniem, a zakres udostępnianych informacji może się różnić między powiatami.
Podstawy pracy z geoportalem — granice działek, plany miejscowe, ortofotomapa — opisaliśmy w pierwszej części: Geoportal — co sprawdzisz przed zakupem.
Zobacz też
- Geoportal — co sprawdzisz przed zakupem
- Jakie dokumenty do sprzedaży mieszkania
- Kontakt i umówienie wizyty
Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. Stan prawny na dzień publikacji: . Aktualizacja: .